O que podemos dizer, e o que não
A A2B Relocation não presta consultoria tributária. O que fazemos é garantir que as perguntas cheguem ao profissional certo no momento certo e que as respostas entrem no plano escrito antes de a família assumir qualquer compromisso.
A razão é prática: a estrutura de titularidade afeta a compra, a sucessão, a renda gerada pelo imóvel e a forma como uma venda seria tributada em dois países. Nada disso se decide bem depois do fato.
As perguntas que precisam de resposta antes de comprar
- Onde você será residente fiscal, e por qual critério
- Se o imóvel fica em nome pessoal, em empresa ou em trust — e por quê
- O que acontece com o imóvel em caso de falecimento, nas duas jurisdições
- Como renda de aluguel, se houver, será declarada e tributada
- Como o imóvel seria vendido, e o que isso dispararia
- Como os demais ativos da família estão organizados no lado brasileiro
A parte da Flórida no quadro
A Flórida é conhecida por não cobrar imposto de renda estadual sobre pessoa física, e esse é um dos motivos pelos quais famílias consideram o estado. Não é o quadro inteiro: o imposto predial é cobrado no âmbito estadual e do condado, o seguro em área costeira tem peso real, e as regras federais americanas valem independentemente do estado.
Quem apresenta a Flórida como solução tributária em si está vendendo algo. A análise é da estrutura da família, não da reputação do estado.
Sucessão é a parte que mais se esquece
Um imóvel mantido em nome pessoal nos Estados Unidos segue as regras sucessórias do lugar onde está, enquanto os ativos da família no Brasil seguem as regras brasileiras. As duas precisam ser lidas juntas — e lidas antes da compra.
Perguntas frequentes
A Flórida não tem imposto de renda?
A Flórida não cobra imposto de renda estadual sobre pessoa física. O imposto federal continua valendo, e imposto predial e seguro são custos reais. O efeito sobre uma família específica depende de como a renda e os ativos estão estruturados.
Devo comprar por meio de empresa?
Às vezes. A decisão depende do uso do imóvel, da sucessão e da estrutura mais ampla da família. Essa análise é do advogado e do tributarista internacional, e deve acontecer antes da proposta.
Mantenho meus ativos no Brasil. Isso muda algo?
Sim. As duas jurisdições precisam ser lidas juntas, especialmente em sucessão e em renda gerada no exterior. É por isso que trazemos o tributarista para o processo cedo, e não apenas no fim.
Este guia é orientação geral sobre como um processo de mudança se organiza. Não é consultoria jurídica, tributária ou migratória e não substitui a análise do seu caso por um profissional licenciado nos Estados Unidos. O trabalho regulado é executado pelos parceiros licenciados que indicamos.
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